外墙防水工程是保证墙面建筑物的结构不受水的侵袭、内部空间不受水的危害的一项分部防水工程。外墙防水工程涉及到建筑物地下室外墙、高空外墙等诸多结构，主要功能是防止雨水、生活用水的渗漏和地下水的侵蚀。
一、外墙漏水原因：
1、设计上的失误、选用的材料不当、施工工艺不规范和细部处理不认真。
2、房子二次装修不当、施工不规范，均可能导致外墙渗水。
3、外墙空调安装不到位、引起空调位渗水、漏水情况。
4、飘窗、窗户玻璃安装不到位、窗户周边防水胶脱落引起漏水。
5、外墙渗水严重的话会造成墙面鼓起、脱落等现象，影响建筑物的美观有时还会造成物品的损坏，使人们财产受到损失。
二、外墙防水处理：
1、由专业防水技术人员上门勘察，提供详细科学的防水设计方案。
2、施工前编制施工方案及工程预算报价。
3、签订施工合同后，精心组织高空作业人员施工，保质保量完成施工任务。
4、工程施工防水使用材料提供书面质量检测报告。
5、施工结束的防水堵漏工程，在保修期限内由合同施工管理人员定期回访。